Calculadora de Cap Rate Multifamiliar
Modele ingresos estabilizados, gastos operativos y cap rates de mercado para edificios de apartamentos comerciales.
Última actualización:
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Todas las unidades, 12 meses
Típico: 5–8%
% del EGI
Opcional
% de la renta bruta
% de la renta bruta
Opcional
Cap Rate
7–9% — flujo de caja sólido
- Ingresos
- Ingreso bruto programado
- $36,000
- Menos pérdida por vacancia
- ($1,800)
- Ingreso bruto efectivo
- $34,200
- Gastos operativos
- Impuesto predial
- $3,600
- Seguro
- $1,200
- Administración
- $2,736
- Mantenimiento
- $1,800
- Reserva CapEx
- $1,800
- Total de gastos operativos
- $11,136
- Ingreso operativo neto
- NOI
- $23,064
- Cap Rate
- 7.69%
Cap Rate = NOI ÷ Precio de compra. El NOI excluye los pagos hipotecarios — es una métrica a nivel de propiedad, independiente del financiamiento. Úsalo para comparar propiedades en igualdad de condiciones; usa el cash-on-cash para evaluar rendimientos apalancados.
Referencias de cap rate por tipo de mercado
| Rango de cap rate | Tipo de mercado | Perfil del inversionista |
|---|---|---|
| 3–4% | Ciudades gateway (NYC, LA, SF) | Impulsado por apreciación; precio de entrada alto |
| 4–6% | Metrópolis primarias (Atlanta, Phoenix, Denver) | Balanceado — apreciación + flujo de caja moderado |
| 6–8% | Mercados secundarios / terciarios (Cleveland, Memphis) | Enfocado en flujo de caja; menor apreciación |
| 8%+ | Mercados rurales o de alta vacancia | Alto rendimiento — verifica vacancia y supuestos de salida |
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Qué significan estos números.
Cómo calcular el cap rate multifamiliar
Cap Rate = NOI ÷ Valor de la propiedad
Para estimar valor: Valor = NOI ÷ Cap Rate. Use NOI normalizado antes de aplicar la fórmula.
Ejemplo: edificio garden de 48 unidades
Ingreso efectivo bruto $1,152,000; gastos $432,000; NOI $720,000. Precio solicitado $12,000,000.
- Cap rate implícito: 6.0%
- Con cap de mercado 5.75%, valor ≈ $12.5M
Convierta el output de la calculadora en una estructura de deuda y un lender match.