Calculadora de Debt Yield
Use NOI y monto del préstamo para probar umbrales de retorno del prestamista en operaciones de 5+ unidades.
Última actualización:
Ingresa las métricas de la operación
NOI = ingresos brutos − gastos operativos
Saldo hipotecario propuesto o existente
Fórmula
Rendimiento de Deuda = NOI / Monto del Préstamo × 100
= $120,000 / $1,200,000 × 100 = 10.00%
Rendimiento de deuda
Aceptable — cumple con los pisos de la mayoría de prestamistas
Referencias de prestamistas
El rendimiento de deuda mide el retorno que un prestamista obtendría si recuperara la propiedad por ejecución hipotecaria. Es independiente de la tasa — a diferencia del DSCR — por lo que los prestamistas comerciales lo usan como métrica de respaldo junto con LTV y DSCR. Un rendimiento de deuda de 9–12% es típico para multifamiliares de 5+ unidades y préstamos puente comerciales.
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recursos
Siguientes pasos: profundizar, comparar o correr los números.
- Marco de debt yield y LTV para patrocinadores multifamiliares
Practical debt yield and LTV framework for multifamily sponsors balancing proceeds, resilience, and refinance risk.
- DSCR comercial explicado para préstamos multifamiliares
Commercial DSCR loan guide for US multifamily (5+ units)—how lenders calculate DSCR, thresholds by product, and improvement strategies for apartment financing.
- Riesgo de tasa y planificación de refinanciamiento
Rate risk and refinance planning framework for multifamily sponsors using agency, bridge, and CMBS executions.
- Préstamo bancario vs. Préstamo de debt fund en multifamiliar
Decision framework comparing Bank Loan and Debt Fund Loan for US multifamily financing execution on 5+ unit assets.
- Deuda a tasa fija vs. Deuda a tasa flotante en multifamiliar
Decision framework comparing Fixed-Rate Debt and Floating-Rate Debt for US multifamily financing execution on 5+ unit assets.
- Normalización de NOI multifamiliar para prestamistas
Detailed NOI normalization guide for multifamily acquisitions, refinances, and debt sizing conversations.
Qué significan estos números.
Cómo calcular debt yield
Debt Yield = NOI ÷ Monto del préstamo
Préstamo máximo: Préstamo = NOI ÷ Debt Yield objetivo
Ejemplo: refinanciamiento de 64 unidades
NOI normalizado $1,020,000. Piso del prestamista 9.5%.
- Préstamo máximo ≈ $10.74M
- A $11.2M solicitados, debt yield ≈ 9.1%—probablemente bajo el piso
Convierta el output de la calculadora en una estructura de deuda y un lender match.