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Calculadora de Debt Yield
Use NOI y monto del préstamo para probar umbrales de retorno del prestamista en operaciones de 5+ unidades.
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Calculadora de Debt Yield
Use NOI y monto del préstamo para probar umbrales de retorno del prestamista en operaciones de 5+ unidades.
Rendimiento de deuda
Ingresa las métricas de la operación
NOI = ingresos brutos − gastos operativos
Saldo hipotecario propuesto o existente
Fórmula
Rendimiento de Deuda = NOI / Monto del Préstamo × 100
= $120,000 / $1,200,000 × 100 = 10.00%
Resultado
Rendimiento de deuda
Aceptable — cumple con los pisos de la mayoría de prestamistas
Referencias de prestamistas
El rendimiento de deuda mide el retorno que un prestamista obtendría si recuperara la propiedad por ejecución hipotecaria. Es independiente de la tasa — a diferencia del DSCR — por lo que los prestamistas comerciales lo usan como métrica de respaldo junto con LTV y DSCR. Un rendimiento de deuda de 9–12% es típico para multifamiliares de 5+ unidades y préstamos puente comerciales.
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Cómo calcular debt yield
Debt Yield = NOI ÷ Monto del préstamo
Préstamo máximo: Préstamo = NOI ÷ Debt Yield objetivo
Ejemplo: refinanciamiento de 64 unidades
NOI normalizado $1,020,000. Piso del prestamista 9.5%.
- Préstamo máximo ≈ $10.74M
- A $11.2M solicitados, debt yield ≈ 9.1%—probablemente bajo el piso