Tasas de préstamos multifamiliares

Contexto direccional para costos de endeudamiento multifamiliar comercial en activos de 5+ unidades. Esta página es educativa—las tasas cambian diariamente y varían por prestamista, activo y estructura.

Cómo pensar las tasas multifamiliares

Las tasas combinan un índice de referencia, spread del prestamista y términos del producto. El mismo activo puede producir tasas distintas entre agency, bridge, banco y CMBS.

Tasas de préstamos para apartamentos por producto

Agency estabilizado: spreads sobre benchmark con ajustes por ocupación, DSCR y debt yield. Bridge transicional: costo total suele ser mayor por riesgo de ejecución y plazos cortos. Banco y CMBS: compiten con agency según perfil y relación.

Contexto de tasas Fannie Mae multifamiliar

Las tasas Fannie Mae multifamiliar fluyen por canales agency con spreads ligados a tamaño, mercado y métricas de cobertura. Vea nuestro resumen de requisitos Fannie Mae.

Componentes del costo total

• Benchmark: índice base que puede moverse diariamente.
• Spread: prima de riesgo por calidad del activo y patrocinio.
• Comisiones y reservas: costos iniciales y recurrentes.
• Coberturas: costo de caps en deuda flotante.
• Prepago: restricciones de salida que afectan el costo del hold.

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