Herramienta interactiva

Calculadora Cash-on-Cash Multifamiliar

Evalúe flujo de caja neto anual frente al equity total invertido—para edificios comerciales, no flips residenciales.

Última actualización:

Cash-on-Cash

Ingresa tu trato

Efectivo invertido

$
%

Mín. DSCR: 20–25%

$

Típico: 2–3%

$

Opcional

Ingresos y gastos

$
%

Típico: 5–8%

$

Principal e intereses + impuesto + seguro + HOA

%

Administración, mantenimiento, capex

Resultados

Retorno Cash-on-Cash

9.22%

8–12% — fuerte

Cash-on-cash fuerte. El trato supera la mayoría de las alternativas pasivas. Busca escalar.

Efectivo invertido
Enganche
$62,500
Costos de cierre
$5,000
Efectivo total invertido
$67,500
Flujo de caja anual
Renta bruta
$30,000
Menos vacancia
($1,500)
Menos otros gastos
($4,275)
Menos PITIA anual
($18,000)
Flujo de caja anual neto
$6,225
Flujo de caja mensual
$519

Cash-on-Cash = Flujo de caja anual neto ÷ Efectivo total invertido. A diferencia de la tasa de capitalización, el CoC considera el financiamiento. Mide lo que tus dólares reales de bolsillo ganan cada año — la métrica de retorno del inversionista.

Niveles de retorno cash-on-cash

Rango CoCCalificaciónContexto
< 5%DébilNo justifica la falta de liquidez; existen mejores opciones pasivas
5–8%AceptableFunciona en mercados de apreciación; flujo de caja modesto
8–12%FuerteSupera la mayoría de alternativas pasivas; buen territorio DSCR
12%+ExcelenteVerifica suposiciones; alcanzable en mercados con buen flujo de caja

Guardar resultados

¿Quiere una lectura de encaje?

Revisión gratuita de suscripción — respuesta usual en una hora hábil. Sin consulta de crédito.

Solicitar revisión gratuita

Prestamistas

¿Necesita una lectura de suscripción real?

Envíe los datos de su operación y obtenga una revisión gratuita de encaje con prestamistas.

Free multifamily deal review

Four quick steps — asset, numbers, profile, contact. No credit pull.

Su recorrido de inversor

Paso 1/4 · 25%
Activo
Números
Perfil
Contacto

Sin consulta de crédito. Solo multifamiliar en EE. UU. Su información se usa solo para el seguimiento de la revisión.
Recursos relacionados A–Z

Relacionado

recursos

Siguientes pasos: profundizar, comparar o correr los números.

Cómo leerlo

Qué significan estos números.

Cómo calcular cash-on-cash

Cash-on-Cash = Flujo anual después de deuda ÷ Efectivo total invertido

Ejemplo: adquisición de 24 unidades con 35% equity

Precio $3.6M; equity $1.35M; flujo anual $162,000 → 12.0% cash-on-cash.

¿Los números se ven bien — y ahora?

Convierta el output de la calculadora en una estructura de deuda y un lender match.

Reservar una llamada estratégica Obtener revisión de operación

Preguntas frecuentes

¿Qué es retorno cash-on-cash en multifamiliar?
Mide flujo de caja anual antes de impuestos dividido por el equity total invertido. Muestra rendimiento apalancado después del servicio de la deuda.
¿Cómo se calcula?
Cash-on-Cash = Flujo anual después de deuda ÷ Efectivo total invertido. Incluya enganche, costos de cierre, reservas y capex.
¿Qué retorno es bueno?
Varía por mercado y apalancamiento. Adquisiciones estabilizadas pueden apuntar a dígitos altos; value-add puede aceptar rendimientos iniciales más bajos.
¿Diferencia con cap rate?
Cap rate es sin apalancamiento (NOI ÷ valor). Cash-on-cash es apalancado (flujo ÷ equity).
¿Incluyo capex en efectivo invertido?
Sí en value-add. Omitir capex sobrestima retornos.
¿Reemplaza un modelo completo?
No. Use verificaciones direccionales; modelos completos incluyen salida, refinanciamiento e impuestos.
¿Los números se ven bien — y ahora?

Convierta el output de la calculadora en una estructura de deuda y un lender match.

Reservar una llamada estratégica Obtener revisión de operación
Reservar llamada Revisión