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Calculadora Cash-on-Cash Multifamiliar
Evalúe flujo de caja neto anual frente al equity total invertido—para edificios comerciales, no flips residenciales.
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Calculadora Cash-on-Cash Multifamiliar
Evalúe flujo de caja neto anual frente al equity total invertido—para edificios comerciales, no flips residenciales.
Cash-on-Cash
Ingresa tu trato
Efectivo invertido
Mín. DSCR: 20–25%
Típico: 2–3%
Opcional
Ingresos y gastos
Típico: 5–8%
Principal e intereses + impuesto + seguro + HOA
Administración, mantenimiento, capex
Resultados
Retorno Cash-on-Cash
8–12% — fuerte
Cash-on-cash fuerte. El trato supera la mayoría de las alternativas pasivas. Busca escalar.
- Efectivo invertido
- Enganche
- $62,500
- Costos de cierre
- $5,000
- Efectivo total invertido
- $67,500
- Flujo de caja anual
- Renta bruta
- $30,000
- Menos vacancia
- ($1,500)
- Menos otros gastos
- ($4,275)
- Menos PITIA anual
- ($18,000)
- Flujo de caja anual neto
- $6,225
- Flujo de caja mensual
- $519
Cash-on-Cash = Flujo de caja anual neto ÷ Efectivo total invertido. A diferencia de la tasa de capitalización, el CoC considera el financiamiento. Mide lo que tus dólares reales de bolsillo ganan cada año — la métrica de retorno del inversionista.
Niveles de retorno cash-on-cash
| Rango CoC | Calificación | Contexto |
|---|---|---|
| < 5% | Débil | No justifica la falta de liquidez; existen mejores opciones pasivas |
| 5–8% | Aceptable | Funciona en mercados de apreciación; flujo de caja modesto |
| 8–12% | Fuerte | Supera la mayoría de alternativas pasivas; buen territorio DSCR |
| 12%+ | Excelente | Verifica suposiciones; alcanzable en mercados con buen flujo de caja |
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Cómo calcular cash-on-cash
Cash-on-Cash = Flujo anual después de deuda ÷ Efectivo total invertido
Ejemplo: adquisición de 24 unidades con 35% equity
Precio $3.6M; equity $1.35M; flujo anual $162,000 → 12.0% cash-on-cash.