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Calculadora DSCR Comercial
Pruebe cobertura mensual de renta vs PITIA para edificios comerciales—no programas DSCR residenciales 1-4 unidades.
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Calculadora DSCR Comercial
Pruebe cobertura mensual de renta vs PITIA para edificios comerciales—no programas DSCR residenciales 1-4 unidades.
Datos DSCR
Ingresa tu operación
Renta de mercado o renta del contrato
P&I de la amortización
Impuesto anual / 12
Prima de riesgo / 12
Opcional
Opcional
Tu DSCR
1.25+ — mejores precios
Las mejores tasas disponibles. Acceso completo a LTV, aprobaciones más rápidas, mayor grupo de prestamistas.
- Renta mensual bruta
- $2,800
- PITIA mensual
- $2,050
- Flujo de caja mensual
- $750
- Flujo de caja anual
- $9,000
Qué significa esto
DSCR es tu renta dividida entre PITIA (capital, interés, impuestos, seguro, cuotas de asociación). Es el número más importante que mira un prestamista DSCR. Un DSCR de 1.00 significa que tu renta cubre exactamente la hipoteca. Los prestamistas fijan el precio del préstamo según este número — mayor DSCR, mejor tasa, mayor LTV.
¿Qué nivel de prestamista califica?
| Rango DSCR | Lo que encontrarás | Tope típico de LTV |
|---|---|---|
Menor a 0.75 | Limitado — considera un programa sin ratio o tipo Griffin | 65–70% |
0.75 – 0.99 | Competitivo — 5+ opciones de prestamistas | 70–75% |
1.00 – 1.24 | Acceso amplio a prestamistas, precios convencionales | hasta 80% |
1.25+ | Mejores tasas, mayor grupo de prestamistas, aprobaciones más rápidas | hasta 80% (85% selectos) |
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Cómo mide DSCR esta calculadora
DSCR = Renta bruta mensual ÷ PITIA mensual
PITIA incluye P&I, impuestos, seguro, HOA y flood. La suscripción comercial del prestamista suele usar NOI ÷ servicio anual de la deuda—combine esta pantalla con Cap Rate y NOI y Debt Yield.
Ejemplo: renta mensual vs PITIA
Renta bruta mensual $2,800. PITIA mensual $2,050.
- DSCR: 1.37x
- Flujo mensual después de PITIA: $750