Calculadora DSCR Comercial
Pruebe cobertura mensual de renta vs PITIA para edificios comerciales—no programas DSCR residenciales 1-4 unidades.
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Renta de mercado o renta del contrato
P&I de la amortización
Impuesto anual / 12
Prima de riesgo / 12
Opcional
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1.25+ — mejores precios
Las mejores tasas disponibles. Acceso completo a LTV, aprobaciones más rápidas, mayor grupo de prestamistas.
- Renta mensual bruta
- $2,800
- PITIA mensual
- $2,050
- Flujo de caja mensual
- $750
- Flujo de caja anual
- $9,000
Qué significa esto
DSCR es tu renta dividida entre PITIA (capital, interés, impuestos, seguro, cuotas de asociación). Es el número más importante que mira un prestamista DSCR. Un DSCR de 1.00 significa que tu renta cubre exactamente la hipoteca. Los prestamistas fijan el precio del préstamo según este número — mayor DSCR, mejor tasa, mayor LTV.
¿Qué nivel de prestamista califica?
| Rango DSCR | Lo que encontrarás | Tope típico de LTV |
|---|---|---|
Menor a 0.75 | Limitado — considera un programa sin ratio o tipo Griffin | 65–70% |
0.75 – 0.99 | Competitivo — 5+ opciones de prestamistas | 70–75% |
1.00 – 1.24 | Acceso amplio a prestamistas, precios convencionales | hasta 80% |
1.25+ | Mejores tasas, mayor grupo de prestamistas, aprobaciones más rápidas | hasta 80% (85% selectos) |
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recursos
Siguientes pasos: profundizar, comparar o correr los números.
- DSCR comercial explicado para préstamos multifamiliares
Commercial DSCR loan guide for US multifamily (5+ units)—how lenders calculate DSCR, thresholds by product, and improvement strategies for apartment financing.
- Marco de debt yield y LTV para patrocinadores multifamiliares
Practical debt yield and LTV framework for multifamily sponsors balancing proceeds, resilience, and refinance risk.
- Fundamentos de suscripción multifamiliar para activos de 5+ unidades
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- Deuda a tasa fija vs. Deuda a tasa flotante en multifamiliar
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- Fundamentos de financiamiento comercial para 5+ unidades
Why US multifamily financing changes at five units—commercial vs residential lending boundaries, products, and underwriting for apartment investors.
Qué significan estos números.
Cómo mide DSCR esta calculadora
DSCR = Renta bruta mensual ÷ PITIA mensual
PITIA incluye P&I, impuestos, seguro, HOA y flood. La suscripción comercial del prestamista suele usar NOI ÷ servicio anual de la deuda—combine esta pantalla con Cap Rate y NOI y Debt Yield.
Ejemplo: renta mensual vs PITIA
Renta bruta mensual $2,800. PITIA mensual $2,050.
- DSCR: 1.37x
- Flujo mensual después de PITIA: $750
Convierta el output de la calculadora en una estructura de deuda y un lender match.