Calculadora de Dimensionamiento de Préstamo
Calcule deuda máxima soportable desde un DSCR objetivo—luego vea precios ilustrativos a 75% y 80% LTV.
Última actualización:
¿Cuál es el préstamo máximo?
Renta de mercado o contrato vigente
Impuesto anual ÷ 12
Prima de riesgo ÷ 12
Opcional
Opcional
Monto máximo del préstamo
Al 7.25% / 30 años · mantiene DSCR ≥ 1.0x
- Principal e intereses máximo mensual
- $2,370
- Costos fijos mensuales (impuesto + seguro + HOA)
- $430
- Compra máxima @ 75% LTV
- $463,223
- Compra máxima @ 80% LTV
- $434,272
Cómo funciona
Resolvemos para el principal e intereses mensual máximo de modo que renta ÷ (P&I + costos fijos) ≥ tu DSCR objetivo, y luego calculamos el monto del préstamo usando amortización estándar. Los rangos de precio de compra asumen 75% y 80% LTV al cierre. Ajusta el DSCR objetivo para modelar diferentes requisitos de prestamistas.
Comparación de DSCR objetivo
| DSCR objetivo | P&I máximo / mes | Préstamo máximo | Precio máximo @ 75% |
|---|---|---|---|
| 0.75x | $3,303 | $484,235 | $645,646 |
| 1.0x | $2,370 | $347,418 | $463,223 |
| 1.25x | $1,810 | $265,327 | $353,770 |
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Qué significan estos números.
Cómo dimensiona esta calculadora
- P&I mensual máx = Renta ÷ DSCR objetivo − Costos fijos
- Préstamo máx = monto amortizante que produce ese P&I
- Contexto LTV = precio ilustrativo a 75% y 80% LTV
Las hojas de términos también suelen vincular por debt yield y LTV de tasación.
Ejemplo: préstamo máximo por DSCR
Renta mensual $2,800; costos fijos $430; tasa 7.25%; 30 años; DSCR objetivo 1.00x. P&I máx ≈ $2,370; préstamo ≈ $347,000.
Convierta el output de la calculadora en una estructura de deuda y un lender match.