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Calculadora de Hipoteca Multifamiliar

Pago, servicio de deuda anual, saldo balloon y tabla de amortización por año para un préstamo de 5+ unidades, con período opcional de solo intereses y el DSCR que implica su NOI.

Última actualización: 2026-10-07

Datos del préstamo

Calcule el pago de su préstamo multifamiliar

Monto del préstamo

Tasa de interés

Amortización

Los términos de Freddie Mac Optigo de tasa fija listan 30 años como amortización máxima. HUD 223(f) permite hasta 35 años y HUD 221(d)(4) hasta 40.

Período de solo intereses

Plazo del préstamo (pago global al final)

NOI anual (opcional)

Ingrese su NOI para ver el DSCR implícito

Resultados

Pago mensual de capital e intereses

$30,786

Al 6.25% · 30 años de amortización · plazo de 10 años

Servicio de deuda anual (año 1): $369,430
Servicio de deuda anual amortizado: $369,430
Saldo al vencimiento (pago global): $4,211,886 (84%)
Intereses totales durante el plazo: $2,906,189

Tabla de amortización por año

Año	Servicio de deuda	Intereses	Capital	Saldo final
1	$369,430	$310,841	$58,590	$4,941,410
2	$369,430	$307,072	$62,358	$4,879,052
3	$369,430	$303,061	$66,369	$4,812,682
4	$369,430	$298,792	$70,638	$4,742,044
5	$369,430	$294,248	$75,182	$4,666,862
6	$369,430	$289,413	$80,018	$4,586,844
7	$369,430	$284,266	$85,165	$4,501,680
8	$369,430	$278,788	$90,643	$4,411,037
9	$369,430	$272,957	$96,473	$4,314,564
10	$369,430	$266,752	$102,678	$4,211,886

Supuestos: interés mensual con convención 30/360; los términos de Freddie Mac usan Actual/360 como estándar, lo que eleva un poco el pago real. Con solo intereses, la amortización comienza al terminar el período de IO y corre por todo el período de amortización elegido. Estimado educativo, no una cotización ni un compromiso de préstamo.

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Cómo leerlo

Qué significan estos números.

Cómo se calcula el pago de la hipoteca multifamiliar

Un préstamo multifamiliar comercial se calcula como cualquier hipoteca amortizable, pero el plazo y el período de amortización suelen ser distintos. La calculadora resuelve tres cosas:

P&I mensual = Préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), con i = tasa anual ÷ 12 y n = meses de amortización
Saldo al vencimiento = capital pendiente tras los pagos del plazo; es el balloon que se refinancia o paga
DSCR = NOI ÷ servicio de deuda anual, sobre el pago amortizado y, en préstamos con solo intereses, también sobre el pago de solo intereses

Ejemplo: préstamo de $5,000,000

Préstamo $5,000,000, tasa 6.25%, amortización a 30 años, plazo de 10 años, NOI $450,000.

P&I mensual ≈ $30,786; servicio de deuda anual ≈ $369,430
DSCR ≈ $450,000 ÷ $369,430 = 1.22x
Saldo al vencimiento ≈ $4,211,886 (84% del préstamo)
Con 24 meses de solo intereses: pago ≈ $26,042 durante dos años (DSCR 1.44x sobre ese pago), luego $30,786. El balloon sube a unos $4,411,037.

Amortización y plazo por programa

Freddie Mac Optigo Conventional Small ofrece plazos de 5, 7, 10, 12 o 15 años, y sus hojas de términos de tasa fija listan una amortización máxima de 30 años (Conventional Small, tasa fija; documentos en inglés). Los programas asegurados por FHA de HUD son más largos: la Sección 223(f) para multifamiliares existentes permite hasta 35 años y la Sección 221(d)(4) para construcción nueva o rehabilitación sustancial hasta 40 años (programas multifamiliares de HUD, en inglés). Una amortización más larga baja el pago y sube el DSCR, una de las razones por las que la ejecución HUD puede sostener más proceeds con el mismo NOI. Vea agency estabilizado y FHA/HUD multifamiliar para comparar programas.

Úsela con las otras calculadoras

Con el pago en mano, revise el apalancamiento con la calculadora de dimensionamiento (qué restricción vincula: DSCR, LTV o debt yield), compare los proceeds con el NOI en la calculadora de debt yield y planifique un prepago anticipado con la calculadora de yield maintenance. Esta herramienta es para préstamos comerciales de 5+ unidades; para alquileres de 1–4 unidades use la calculadora de DSCR Authority (en inglés).

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Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el pago de una hipoteca multifamiliar?

Capital e intereses mensuales = Préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es la tasa anual ÷ 12 y n es el número de pagos mensuales de la amortización. Un préstamo de $5,000,000 al 6.25% con amortización a 30 años paga unos $30,786 al mes, o $369,430 al año.

¿Qué períodos de amortización usan los préstamos multifamiliares?

Depende del programa. Las hojas de términos de tasa fija de Freddie Mac Optigo listan 30 años como amortización máxima. El programa 223(f) de HUD para multifamiliares existentes permite plazos de hasta 35 años, y el 221(d)(4) para construcción nueva o rehabilitación sustancial hasta 40 años. Los bancos y fondos de deuda fijan sus propios calendarios; confirme con el prestamista.

¿Cómo cambia el pago un período de solo intereses?

Durante el período de solo intereses paga únicamente préstamo × tasa ÷ 12. En $5,000,000 al 6.25% son $26,042 al mes en lugar de $30,786. Luego comienza la amortización sobre todo el período de amortización, por lo que el pago sube y el saldo al vencimiento es mayor que en un préstamo totalmente amortizable. Las hojas de términos de Freddie Mac calculan el DCR con un pago amortizado incluso en préstamos de solo intereses.

¿Qué es el saldo al vencimiento?

La mayoría de los préstamos multifamiliares tiene un plazo menor que la amortización, así que al vencimiento se adeuda un pago global (balloon). Los plazos de Freddie Mac Optigo Conventional Small son de 5, 7, 10, 12 o 15 años. En $5,000,000 al 6.25% con amortización a 30 años y plazo de 10 años, quedan por pagar unos $4,211,886 (84% del préstamo original).

¿Qué DSCR buscan los prestamistas multifamiliares?

La hoja de términos Optigo Conventional Small de Freddie Mac lista un DCR amortizado mínimo de 1.25x para préstamos de tasa fija, con ajustes según propiedad, producto y mercado. Otros programas y prestamistas difieren. Ingrese su NOI arriba para ver el DSCR implícito y compárelo con el mínimo del prestamista.

¿Por qué el pago de mi prestamista difiere de esta calculadora?

Este estimado usa interés mensual con base 30/360. Las hojas de términos de Freddie Mac listan Actual/360 como estándar, lo que eleva un poco el pago real. Las comisiones de administración, los depósitos de seguro e impuestos y la tasa exacta al bloquearla también cambian la cifra. Úselo para planificar, no como cotización.