Mejores prestamistas HUD/FHA multifamiliares para 2026 Mejores prestamistas HUD/FHA multifamiliares para 2026

Por Equipo editorial Multi-Family USA · Publicado 2026-10-07 · Actualizado 2026-10-07 · 9 min de lectura

HUD no presta directamente. Los préstamos multifamiliares asegurados por FHA los originan prestamistas aprobados de Multifamily Accelerated Processing (MAP) y los asegura HUD. Esta página agrupa a los prestamistas que describen programas HUD/FHA en sus propios sitios. No es un ranking.

Metodología: qué revisamos

• Disponibilidad del programa. Si el prestamista describe en su propio sitio un programa multifamiliar FHA/HUD para propiedades de cinco o más unidades, y si indica que es un prestamista MAP (Multifamily Accelerated Processing) aprobado por HUD.
• Términos publicados. Tamaño del préstamo, plazo, apalancamiento, DSCR y recurso, pero solo cuando el prestamista o la agencia los indican. Si una cifra no está publicada escribimos «no publicado» en lugar de estimarla.
• Rango de tamaño. El mínimo y máximo que publica cada prestamista. Muchos no publican ninguno.
• Geografía. A nivel nacional, o los límites que indica el prestamista.

Lo que no hicimos. No clasificamos prestamistas, no recopilamos ni mostramos tasas, no probamos el servicio ni la velocidad de cierre, ni recibimos datos suministrados por prestamistas. Los grupos son por ajuste, no por calidad. Los términos cambian, así que confirme todo con el prestamista.

Fuentes y fecha. Páginas de programas de prestamistas, hojas de términos, el directorio y las hojas de términos Optigo de Freddie Mac y las descripciones de programas de HUD, todo leído en octubre de 2026. Cada fila siguiente enlaza a su fuente.

Lo que dice HUD sobre los dos programas principales

Según las descripciones de programas multifamiliares de HUD: la Sección 223(f) asegura préstamos para comprar o refinanciar vivienda multifamiliar de alquiler existente con al menos cinco unidades residenciales, terminada o rehabilitada sustancialmente al menos tres años antes de la solicitud. El plazo no puede exceder 35 años ni el 75 por ciento de la vida estimada de las mejoras, lo que sea menor. La Sección 221(d)(4) asegura la construcción o rehabilitación sustancial de vivienda de alquiler y cooperativa con cinco o más unidades, con financiamiento a largo plazo de hasta 40 años. HUD indica que ambas son elegibles para Multifamily Accelerated Processing (MAP).

El apalancamiento publicado difiere según la fuente. Para 221(d)(4) a tasa de mercado, la página de Berkadia muestra un máximo de 85% del costo, mientras que la hoja de términos 2026 de Greystone muestra hasta 87% del costo elegible para préstamos de hasta $130M. El dimensionamiento final lo fija HUD, así que trate cada cifra como la descripción de ese prestamista.

Prestamistas agrupados por ajuste

Prestamistas que publican detalle de programas HUD

Estos prestamistas muestran 223(f), 221(d)(4) o ambos con al menos alguna estructura indicada, como plazo, apalancamiento o recurso.

• Greystone: FHA/HUD Sección 221(d)(4). Hoja de términos: sin recurso; tasa de mercado hasta 87% del costo elegible con DSC mínimo 1.15x; asequible hasta 90% con 1.11x. Aplican salarios Davis-Bacon. 40 años completamente amortizable tras la construcción.
• Berkadia: FHA 223(f), 221(d)(4), 241(a), 231, 232. 223(f): fijo a 35 años, tasa de mercado hasta 85% LTV (80% cash-out). 221(d)(4): tasa de mercado hasta 85% LTC, solo intereses durante la construcción y luego amortización a 40 años. Con subsidio de renta hasta 90%.
• Lument: FHA 223(f); FHA 221(d)(4). Indica que es prestamista MAP y LEAN. 223(f): hasta 35 años completamente amortizable. 221(d)(4): solo intereses durante la construcción y luego 40 años. Ambos sin recurso con excepciones para el principal clave.
• Arbor: FHA 223(f), 221(d)(4), 223(a)(7) y otros. Indica que es prestamista MAP aprobado; describe los préstamos como sin recurso. Un artículo de Arbor de 2023 indica que los préstamos 221(d)(4) requieren un mínimo de $4M.

Prestamistas que listan HUD/FHA junto con otros canales

Estos prestamistas listan HUD/FHA en sus sitios sin términos por programa. Útil si desea cotizaciones agency y HUD de un solo prestamista.

• Dwight Capital: Préstamos asegurados FHA/HUD. Lista FHA/HUD junto con bridge y construcción con balance propio. Un comunicado de 2023 en su sitio describe un préstamo 221(d)(4) de $34MM a 40 años fijo para una comunidad nueva de 123 unidades en Connecticut.
• Walker & Dunlop: Financiamiento FHA/HUD. Su página de saldo pequeño lista préstamos FHA para vivienda a tasa de mercado, asequible, de ingresos mixtos, salud y mayores. Su página de vivienda asequible lista HUD y financiamiento de construcción.
• Merchants Capital: HUD/FHA; también Fannie, Freddie y USDA 538. Lista HUD/FHA junto con sus programas agency y Rural Housing 538 en una sola página, de modo que el patrocinador puede comparar rutas agency y HUD con un solo prestamista.
• NewPoint Real Estate Capital: HUD/FHA; también Fannie, Freddie y bridge. Su página principal lista HUD/FHA junto con financiamiento agency y bridge. No publica términos por programa.

Tabla comparativa

«No publicado» significa que la página o la hoja de términos del propio prestamista no lo indica. Las cifras son las publicadas en octubre de 2026 y pueden cambiar.

Dónde encaja Multi-Family USA

Multi-Family USA es una opción de emparejamiento con prestamistas, no un prestamista. Revisamos una operación de 5+ unidades y la enviamos a prestamistas como los de esta página. No originamos, suscribimos ni fondeamos préstamos y no somos un prestamista hipotecario. Esta página la publica Multi-Family USA, así que trate nuestra propia inclusión con la misma cautela que aplicaría a cualquier lista autopublicada.

Próximos pasos: envíe su operación para una revisión de ajuste con prestamistas, consulte el contexto de mercado en la página de tasas o explore todas las guías.

Cuándo HUD/FHA es la opción adecuada

HUD tiende a encajar con patrocinadores que valoran deuda larga, completamente amortizable y sin recurso, y que pueden aceptar un cronograma más largo. Si la velocidad importa más, compárelo con agency. Lea la guía financiamiento FHA y HUD multifamiliar, la comparación FHA vs agency y el tipo de préstamo FHA/HUD multifamiliar.

Notas y límites

• No pudimos obtener la lista de prestamistas MAP publicada por HUD cuando la revisamos (el archivo devolvió «no encontrado»), por lo que el estatus MAP de cada prestamista es el que indica en su propia página. Confirme el estatus con HUD antes de contratar a un prestamista.
• Espere que el procesamiento de HUD tarde más que agency. Pregunte a cada prestamista su cronograma vigente antes de planificar una fecha de cierre.

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• Mejores prestamistas multifamiliares de saldo pequeño para 2026
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