Mejores prestamistas agency multifamiliares para 2026 Mejores prestamistas agency multifamiliares para 2026

Por Equipo editorial Multi-Family USA · Publicado 2026-10-07 · Actualizado 2026-10-07 · 9 min de lectura

No puede pedir prestado directamente a Fannie Mae ni a Freddie Mac. Los préstamos agency de apartamentos de 5+ unidades los originan prestamistas aprobados que venden el préstamo a la agencia: prestamistas Delegated Underwriting and Servicing (DUS) para Fannie Mae y prestamistas Optigo para Freddie Mac. Esta página agrupa a los prestamistas que publican programas agency según su ajuste a la operación. No es un ranking.

Metodología: qué revisamos

• Disponibilidad del programa. Si el prestamista, o Freddie Mac, describe un programa para propiedades multifamiliares de cinco o más unidades en su propio sitio o directorio.
• Términos publicados. Tamaño del préstamo, plazo, apalancamiento, DSCR y recurso, pero solo cuando el prestamista o la agencia los indican. Si una cifra no está publicada escribimos «no publicado» en lugar de estimarla.
• Rango de tamaño. El mínimo y máximo que publica cada prestamista. Muchos no publican ninguno.
• Geografía. A nivel nacional, o los límites que indica el prestamista.

Lo que no hicimos. No clasificamos prestamistas, no recopilamos ni mostramos tasas, no probamos el servicio ni la velocidad de cierre, ni recibimos datos suministrados por prestamistas. Los grupos son por ajuste, no por calidad. Los términos cambian, así que confirme todo con el prestamista.

Fuentes y fecha. Páginas de programas de prestamistas, hojas de términos, el directorio y las hojas de términos Optigo de Freddie Mac y las descripciones de programas de HUD, todo leído en octubre de 2026. Cada fila siguiente enlaza a su fuente.

Prestamistas agrupados por ajuste

Plataformas nacionales con Fannie Mae y Freddie Mac

Estos prestamistas describen ambos canales agency en sus propios sitios y aparecen en el directorio Optigo de Freddie Mac. También suelen ofrecer HUD/FHA, bridge o ambos, lo que ayuda cuando una operación puede cambiar de rumbo.

• Arbor: Fannie Mae DUS; Freddie Mac Optigo. Su página de Fannie lista 18 programas, incluidos Small Loan, vivienda de fuerza laboral, estudiantil y viviendas prefabricadas. Su página de Freddie lista 15, incluido Conventional Small.
• Berkadia: Fannie Mae Small Loans; programas de Freddie Mac. Página de préstamos pequeños: 5+ unidades, a nivel nacional, sin recurso con excepciones estándar. Su texto sobre Freddie aún describe el programa SBL retirado; el producto actual de Freddie para préstamos pequeños es Optigo Conventional Small, así que confirme los términos vigentes.
• Greystone: Fannie Mae DUS; Freddie Mac Optigo. Indica que puede originar, suscribir y cerrar para Freddie Mac en todo EE. UU. Su página de Fannie lista 12 programas, incluidos Small Mortgage Loans, vivienda para mayores y estudiantil.
• Lument: Fannie Mae DUS; Freddie Mac Optigo; HUD/FHA. Indica que es prestamista Fannie DUS, Seller/Servicer Optigo de Freddie y prestamista HUD MAP y LEAN. También lista opciones de balance propio y mercados de capital.
• Walker & Dunlop: Fannie Mae DUS (incl. Small Loans); Freddie Mac Optigo. Página de saldo pequeño: propiedades 5+ unidades totalmente estabilizadas en todo el país. Términos de Fannie: 5-30 años, amortización a 30 años, LTV 80%, sin recurso. La página no describe el producto de préstamos pequeños de Freddie; el actual es Optigo Conventional Small, que reemplazó al SBL retirado, así que confirme con el prestamista los términos de Freddie para préstamos pequeños.
• CBRE: Programas de Freddie Mac, Fannie Mae y FHA. Su página también lista deuda bridge, de construcción, de saldo pequeño y mezzanine, con una red de aseguradoras de vida, bancos y prestamistas institucionales.

Otros prestamistas del directorio Optigo para solicitar cotización

Plataformas más pequeñas o especializadas del mismo directorio. Sus páginas publican menos sobre tamaño, así que deberá pedir detalles.

• Merchants Capital: Fannie Mae; Freddie Mac Optigo (asequible); HUD/FHA. Indica que es uno de 20 Sellers/Servicers Optigo de Vivienda Asequible Dirigida de Freddie en el país. También lista USDA Sección 538.
• BWE: Freddie Mac Optigo. Opciones de tasa fija y variable, préstamos sin recurso, plazos de 5-30 años. Tipos de propiedad: convencional, asequible, mayores, prefabricadas y estudiantil.
• NewPoint Real Estate Capital: Fannie Mae; Freddie Mac; HUD/FHA; bridge. Se describe como nacional y verticalmente integrada: origina, vende y administra préstamos. Su página principal lista financiamiento agency, HUD/FHA y bridge.

Tabla comparativa

«No publicado» significa que la página o la hoja de términos del propio prestamista no lo indica. Las cifras son las publicadas en octubre de 2026 y pueden cambiar.

Dónde encaja Multi-Family USA

Multi-Family USA es una opción de emparejamiento con prestamistas, no un prestamista. Revisamos una operación de 5+ unidades y la enviamos a prestamistas como los de esta página. No originamos, suscribimos ni fondeamos préstamos y no somos un prestamista hipotecario. Esta página la publica Multi-Family USA, así que trate nuestra propia inclusión con la misma cautela que aplicaría a cualquier lista autopublicada.

Las reglas del programa se resumen en requisitos de préstamos multifamiliares de Fannie Mae.

Próximos pasos: envíe su operación para una revisión de ajuste con prestamistas, consulte el contexto de mercado en la página de tasas o explore todas las guías.

Cuándo agency es la opción adecuada

La deuda agency suele encajar con apartamentos estabilizados de 5+ unidades con historial operativo documentado. Si la propiedad necesita lease-up, renovación o nuevos inquilinos primero, el bridge suele ser el primer paso, y varios prestamistas de esta página ofrecen una ruta de bridge a agency. Lea la guía agency vs bridge y compare Freddie Mac Optigo y agency estabilizado en las páginas de tipos de préstamo.

Notas y límites

• El directorio de prestamistas DUS de Fannie Mae devolvió un error de acceso cuando lo intentamos, por lo que atribuimos el estatus DUS a la página de cada prestamista. El directorio de Freddie Mac (directorio de prestamistas Optigo) cargó y lista a todos los prestamistas anteriores.
• Para préstamos pequeños, Freddie Mac reemplazó su programa Small Balance Loan por Optigo Conventional Small el 15 de abril de 2026. Vea la guía de prestamistas de saldo pequeño.

Siga leyendo

Volver al centro: mejores prestamistas multifamiliares 2026.

Otras guías de prestamistas de esta serie:

• Mejores prestamistas multifamiliares de saldo pequeño para 2026
• Mejores prestamistas bridge multifamiliares para 2026
• Mejores prestamistas HUD/FHA multifamiliares para 2026
• Mejores prestamistas de construcción multifamiliar para 2026

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