Mejores prestamistas multifamiliares de saldo pequeño para 2026 Mejores prestamistas multifamiliares de saldo pequeño para 2026

Por Equipo editorial Multi-Family USA · Publicado 2026-10-07 · Actualizado 2026-10-07 · 10 min de lectura

Los préstamos multifamiliares de saldo pequeño suelen significar de $1M a $10M en una propiedad de cinco o más unidades. Dos programas agency dominan el extremo estabilizado de este rango, y algunos prestamistas privados cubren bridge y préstamos a plazo donde las agencias no encajan. Esta página agrupa a los prestamistas según esa división. No es un ranking.

Metodología: qué revisamos

• Disponibilidad del programa. Si el prestamista, o Freddie Mac, describe un programa para propiedades multifamiliares de cinco o más unidades en su propio sitio o directorio.
• Términos publicados. Tamaño del préstamo, plazo, apalancamiento, DSCR y recurso, pero solo cuando el prestamista o la agencia los indican. Si una cifra no está publicada escribimos «no publicado» en lugar de estimarla.
• Rango de tamaño. El mínimo y máximo que publica cada prestamista. Muchos no publican ninguno.
• Geografía. A nivel nacional, o los límites que indica el prestamista.

Lo que no hicimos. No clasificamos prestamistas, no recopilamos ni mostramos tasas, no probamos el servicio ni la velocidad de cierre, ni recibimos datos suministrados por prestamistas. Los grupos son por ajuste, no por calidad. Los términos cambian, así que confirme todo con el prestamista.

Fuentes y fecha. Páginas de programas de prestamistas, hojas de términos, el directorio y las hojas de términos Optigo de Freddie Mac y las descripciones de programas de HUD, todo leído en octubre de 2026. Cada fila siguiente enlaza a su fuente.

Los dos programas agency de préstamos pequeños

Fannie Mae Small Loans. Según la hoja de términos de Lument del 22/6/26: hasta $9 millones a nivel nacional, plazos de 5-30 años, amortización hasta 30 años, LTV 80%, DSCR 1.25x, propiedades existentes estabilizadas con cinco o más unidades (convencionales, asequibles, cooperativas a tasa de mercado y comunidades de viviendas prefabricadas), sin recurso con excepciones estándar. La página de saldo pequeño de Walker & Dunlop muestra préstamos desde $1M.

Freddie Mac Optigo Conventional Small. Según la hoja de términos de Freddie Mac de abril de 2026: generalmente $2M-$10M en propiedades predominantemente a tasa de mercado de 5 a 50 unidades; plazos de 5, 7, 10, 12 o 15 años; amortización máxima de 30 años; LTV máximo de 75-80% con amortización (65-70% solo intereses a plazo completo) con DCR mínimo amortizado de 1.25x; sin recurso salvo excepciones estándar; comisión de solicitud de 0.1%. Se excluyen propiedades estudiantiles, para mayores, de viviendas prefabricadas y cooperativas. Reemplazó al antiguo programa Small Balance Loan el 15 de abril de 2026 (resumen de Walker & Dunlop), por lo que las páginas antiguas que aún dicen «SBL hasta $7.5M» están desactualizadas.

Como el piso de Freddie es $2M y el de Fannie puede ser $1M, los programas no son intercambiables. Una operación de $1.5M apunta a Fannie; una de $9M puede ir por cualquiera.

Para un recorrido paso a paso, vea cómo financiar un edificio de apartamentos de 5 a 10 unidades. Los operadores que construyen un portafolio pequeño pueden leer la guía para el operador de portafolio pequeño.

Prestamistas agrupados por ajuste

Prestamistas agency de préstamos pequeños

Estos prestamistas describen Fannie Mae Small Loans, el crédito de saldo pequeño de Freddie Mac, o ambos, en sus propias páginas.

• Walker & Dunlop: Fannie Mae Small Loans; Freddie Mac Optigo. Propiedades convencionales 5+ unidades totalmente estabilizadas en todo el país; comunidades de viviendas prefabricadas también elegibles. Términos de Fannie: 5-30 años, LTV 80%, sin recurso. La página no describe Conventional Small, que reemplazó al SBL retirado de Freddie, así que confirme con el prestamista los términos de Freddie para préstamos pequeños.
• Arbor: Fannie Mae Small Loan; Freddie Mac Conventional Small. Se describe como un prestamista multifamiliar pequeño líder, con cierres en varios estados. La página no publica términos, apalancamiento ni recurso.
• Berkadia: Fannie Mae Small Loans; programas de Freddie Mac. Fannie: hasta 30 años fijo, DSCR mínimo 1.25x con excepciones. 5+ unidades, incluidas vivienda para mayores, prefabricadas y propiedades con espacio comercial. A nivel nacional, sin recurso con excepciones estándar. Su texto sobre Freddie aún describe el SBL retirado; el producto actual de Freddie es Optigo Conventional Small.
• Lument: Fannie Mae Small Loan; Freddie Mac Conventional Small. Hoja de términos del 22/6/26: plazos de 5-30 años, amortización hasta 30 años, LTV 80%, DSCR 1.25x, propiedades existentes estabilizadas de 5+ unidades. Sin recurso con excepciones estándar.
• Greystone: Fannie Mae Small Mortgage Loans; Freddie Mac saldo pequeño. Su página de Fannie lista Small Mortgage Loans y su página de Freddie lista saldo pequeño entre sus soluciones. A nivel nacional.

Prestamistas privados de saldo pequeño

Para operaciones que las agencias no cubren: bridge, value-add ligero o propiedades fuera de la elegibilidad agency. La geografía y el recurso son más restrictivos, así que revíselos primero.

• Lima One Capital: Préstamo a plazo de saldo pequeño; bridge estabilizado y value-add. Préstamo a plazo: 5+ unidades, hasta 75% LTV, híbridos a 5, 7 y 10 años, DSCR 1.20-1.25x, desde 80% de ocupación. Bridge: su FAQ dice 10+ unidades, mientras que los aspectos destacados del bridge estabilizado indican que no hay límite de unidades, así que confirme. No presta en Alaska, Dakota del Norte, Dakota del Sur ni Vermont.
• Civic Financial Services: Bridge multifamiliar. 5+ unidades, plazo de 18-24 meses más dos prórrogas de 6 meses, hasta 80% LTC. Recurso total, FICO mínimo 725, solo mercados selectos de la Costa Este.

Tabla comparativa

«No publicado» significa que la página o la hoja de términos del propio prestamista no lo indica. Las cifras son las publicadas en octubre de 2026 y pueden cambiar.

Dónde encaja Multi-Family USA

Multi-Family USA es una opción de emparejamiento con prestamistas, no un prestamista. Revisamos una operación de 5+ unidades y la enviamos a prestamistas como los de esta página. No originamos, suscribimos ni fondeamos préstamos y no somos un prestamista hipotecario. Esta página la publica Multi-Family USA, así que trate nuestra propia inclusión con la misma cautela que aplicaría a cualquier lista autopublicada.

Próximos pasos: envíe su operación para una revisión de ajuste con prestamistas, consulte el contexto de mercado en la página de tasas o explore todas las guías.

Cómo elegir dentro del rango de $1M-$10M

Comience por la propiedad: estabilizada y de 5+ unidades apunta a los programas agency; menos de 10 unidades o con necesidad de renovación puede apuntar a un bridge o préstamo a plazo privado. Luego compare el tamaño del préstamo con el piso de cada programa y pruebe la cobertura con las calculadoras de dimensionamiento de préstamos y DSCR comercial antes de pedir cotizaciones. Vea también la guía agency vs bridge.

Notas y límites

• Los bancos comunitarios y las cooperativas de crédito también otorgan muchos préstamos de apartamentos por debajo de $10M, pero rara vez publican términos de programa, por lo que no podemos verificarlos aquí. Consulte directamente a prestamistas locales.
• La página de préstamos pequeños de Berkadia aún describe el programa SBL de Freddie Mac retirado (hasta $7.5M), y la página de saldo pequeño de Walker & Dunlop no describe Conventional Small. El producto actual de Freddie es Optigo Conventional Small; confirme su disponibilidad con cada prestamista.

Siga leyendo

Volver al centro: mejores prestamistas multifamiliares 2026.

Otras guías de prestamistas de esta serie:

• Mejores prestamistas bridge multifamiliares para 2026
• Mejores prestamistas HUD/FHA multifamiliares para 2026
• Mejores prestamistas de construcción multifamiliar para 2026
• Mejores prestamistas agency multifamiliares para 2026

Preguntas frecuentes