Mejores prestamistas bridge multifamiliares para 2026 Mejores prestamistas bridge multifamiliares para 2026

Por Equipo editorial Multi-Family USA · Publicado 2026-10-07 · Actualizado 2026-10-07 · 9 min de lectura

Un préstamo bridge multifamiliar es deuda a corto plazo y tasa flotante para un apartamento que aún no está listo para financiamiento permanente agency o HUD, normalmente por lease-up, renovación o un préstamo que vence. El mercado se divide marcadamente por tamaño: los programas institucionales generalmente comienzan entre $5M y $10M, y prestamistas privados más pequeños cubren el rango de $1M a $10M con geografía y recurso más restrictivos. Esta página agrupa a los prestamistas así. No es un ranking.

Metodología: qué revisamos

• Disponibilidad del programa. Si el prestamista publica en su propio sitio un programa bridge, una página de producto o una hoja de términos que cubra propiedades multifamiliares de cinco o más unidades.
• Términos publicados. Tamaño del préstamo, plazo, apalancamiento, DSCR y recurso, pero solo cuando el prestamista o la agencia los indican. Si una cifra no está publicada escribimos «no publicado» en lugar de estimarla.
• Rango de tamaño. El mínimo y máximo que publica cada prestamista. Muchos no publican ninguno.
• Geografía. A nivel nacional, o los límites que indica el prestamista.

Lo que no hicimos. No clasificamos prestamistas, no recopilamos ni mostramos tasas, no probamos el servicio ni la velocidad de cierre, ni recibimos datos suministrados por prestamistas. Los grupos son por ajuste, no por calidad. Los términos cambian, así que confirme todo con el prestamista.

Fuentes y fecha. Páginas de programas de prestamistas, hojas de términos, el directorio y las hojas de términos Optigo de Freddie Mac y las descripciones de programas de HUD, todo leído en octubre de 2026. Cada fila siguiente enlaza a su fuente.

Prestamistas agrupados por ajuste

Bridge institucional, desde $5M

Programas con balance propio de prestamistas nacionales, generalmente ligados a una salida agency, HUD u otra permanente.

• Arbor: Structured Financing Bridge. 1-3 años con prórrogas, normalmente solo intereses, flotante sobre CME SOFR. Hasta 75% del valor de salida y 80% de los costos aprobados; DSCR 1.25x a la salida. Generalmente sin recurso con excepciones.
• Greystone: Programa de préstamo bridge multifamiliar. Estabilizado o value-add leve a moderado. Hasta 3 años incluidas prórrogas, solo intereses, flotante sobre CME Term SOFR a 1 mes. Sin comisión de salida si Greystone otorga la deuda permanente FHA o agency. Multifamiliar y viviendas prefabricadas.
• Lument: Bridge con balance propio. 12-36 meses, mercados primarios y secundarios de EE. UU., multifamiliar a tasa de mercado de calidad A/B. Apalancamiento caso por caso. Generalmente sin recurso con excepciones.
• Ready Capital: Bridge multifamiliar. Hasta 5 años incluidas prórrogas, flotante basado en SOFR, solo intereses. Hasta 80% LTC con flujo y 75% sin flujo. Sin recurso con excepciones estándar. A nivel nacional.
• Walker & Dunlop: Affordable Bridge Capital. Solo intereses, 6-36 meses, para multifamiliar asequible y vivienda para mayores: adquisición, rehabilitación, preservación y puentes hacia LIHTC, Sección 8 o bonos.
• Dwight Capital: Bridge y préstamos de nueva construcción con balance propio. Su página principal también lista préstamos FHA/HUD, C-PACE, deuda mezzanine y capital preferente. Oficinas en Nueva York y Sunny Isles Beach, Florida.

Bridge más pequeño, desde $1M

Prestamistas privados para saldos menores. Lea primero las filas de recurso, geografía y número de unidades.

• Lima One Capital: Bridge estabilizado; bridge value-add. Las páginas de Lima One difieren en el tamaño: su FAQ dice que el bridge comienza en 10+ unidades, mientras que los aspectos destacados del bridge estabilizado indican que no hay límite de unidades, así que confirme el mínimo de unidades. Estabilizado hasta 75% LTC/LTV; value-add hasta 85% LTC y 75% del valor tras reparaciones. 24-36 meses solo intereses; opciones sin recurso. No disponible en Alaska, Dakota del Norte, Dakota del Sur ni Vermont.
• Civic Financial Services: Bridge multifamiliar. 5+ unidades, 18-24 meses más dos prórrogas de 6 meses. Hasta 70% LTV estabilizado y 80% LTC. Recurso total, FICO mínimo 725, DSCR de salida 1.25x, mercados selectos de la Costa Este.

Tabla comparativa

«No publicado» significa que la página o la hoja de términos del propio prestamista no lo indica. Las cifras son las publicadas en octubre de 2026 y pueden cambiar.

Dónde encaja Multi-Family USA

Multi-Family USA es una opción de emparejamiento con prestamistas, no un prestamista. Revisamos una operación de 5+ unidades y la enviamos a prestamistas como los de esta página. No originamos, suscribimos ni fondeamos préstamos y no somos un prestamista hipotecario. Esta página la publica Multi-Family USA, así que trate nuestra propia inclusión con la misma cautela que aplicaría a cualquier lista autopublicada.

Próximos pasos: envíe su operación para una revisión de ajuste con prestamistas, consulte el contexto de mercado en la página de tasas o explore todas las guías.

Cómo ajustar el bridge al plan de negocio

Elija al prestamista según la salida. Si el plan termina en un refinanciamiento agency o HUD, un bridge de un prestamista que también otorga ese préstamo permanente puede reducir costo y tiempo. Si el plan es mantener y vender, el recurso y el prepago importan más que el diferencial. Vea el tipo de préstamo bridge y value-add, la comparación agency vs bridge y la guía de diseño del capital stack.

Notas y límites

• No mostramos tasas publicadas. El precio del bridge se mueve con el índice SOFR y cambia con frecuencia; pida a cada prestamista una cotización vigente.
• La hoja de términos de Greystone se subió a su sitio en 2022 y la página de guías bridge de Lument aún menciona una tasa basada en LIBOR, así que trate ambas como posiblemente desactualizadas y confirme los términos vigentes. La hoja de Arbor está marcada V090225 (2025).

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